咨詢熱線不得以出售為由拒絕出租空置車位被解聘的物業(yè)不得拒絕退出
小區(qū)物業(yè)管理既是關(guān)系到群眾切身利益的“關(guān)鍵小事”，也充分體現(xiàn)了市域治理能力現(xiàn)代化建設(shè)。為了加強(qiáng)物業(yè)管理工作，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，10月26日上午舉行的市十五屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議**次全體會(huì)議上，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡稱《條例（修訂草案）》**提請(qǐng)審議。
中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：
小區(qū)物業(yè)管理既是關(guān)系到群眾切身利益的“關(guān)鍵小事”，也充分體現(xiàn)了市域治理能力現(xiàn)代化建設(shè)。為了加強(qiáng)物業(yè)管理工作，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，10月26日上午舉行的市十五屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議**次全體會(huì)議上，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡稱《條例（修訂草案）》**提請(qǐng)審議。
市住建局局長陳壽旦到會(huì)作說明，《條例（修訂草案）》共十章一百三十條，分別對(duì)管理原則和職責(zé)分工、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、專項(xiàng)維修資金等內(nèi)容作了詳細(xì)規(guī)定。
對(duì)現(xiàn)行《條例》進(jìn)行全面修訂很有必要
住宅小區(qū)是城市治理的最基本單元，也是當(dāng)前城市基層治理的焦點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)所在。
現(xiàn)行《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》自2010年施行以來已近11年，隨著物業(yè)管理需求日益增大，物業(yè)管理活動(dòng)中產(chǎn)生了不少新情況、新問題，如物業(yè)管理區(qū)域共有部分的權(quán)益糾紛多、業(yè)主自治能力不夠強(qiáng)、《條例》相關(guān)規(guī)定不夠具體、操作性不夠強(qiáng)等方面，對(duì)現(xiàn)行《條例》進(jìn)行全面修訂很有必要。
此外，今年《民法典》頒布奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)，也為以《民法典》為標(biāo)尺改進(jìn)物業(yè)管理法律制度體系提供了重要契機(jī)。
鼓勵(lì)黨員干部參選業(yè)委會(huì)委員
根據(jù)《民法典》確立的業(yè)主自治基本定位，結(jié)合近年來我市和其他城市物業(yè)管理實(shí)踐，《條例（修訂草案）》在總則中明確了“黨建引領(lǐng)、政府監(jiān)督、業(yè)主自治、權(quán)責(zé)一致、專業(yè)服務(wù)、質(zhì)價(jià)相符、公平公開”等物業(yè)管理原則，并規(guī)定各級(jí)政府要把物業(yè)管理納入本級(jí)行政區(qū)域基層社會(huì)治理工作體系。
《條例（修訂草案）》第三十九條至第五十三條主要明確了業(yè)委會(huì)組織及其行為。
如明確業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，按照國家有關(guān)規(guī)定開設(shè)基本賬戶，健全財(cái)務(wù)管理制度，明確了業(yè)委會(huì)的職責(zé)、組成、任期和任職資格，并鼓勵(lì)國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位的黨員干部參選業(yè)委會(huì)委員。
《條例（修訂草案）》還明確了必須召開業(yè)委會(huì)會(huì)議的情形、方式、決定內(nèi)容的公開，以及社區(qū)黨組織代表列席會(huì)議等，明確由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道按規(guī)定時(shí)限督促、指導(dǎo)業(yè)委會(huì)換屆改選、新老業(yè)委會(huì)的交接工作等。
空置車位不得以出售為由拒絕出租
【來源：寧波日?qǐng)?bào)】
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