咨詢熱線2021年新規(guī)！空置房物業(yè)費這樣繳納!【四川潔欣新高物業(yè)】
近幾年來，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾日益增加，有的物業(yè)能夠做到中國數(shù)一數(shù)二，而有些物業(yè)卻收了錢不辦事，交錢服務(wù)天經(jīng)地義，但新聞中卻頻頻曝出物業(yè)不作為推諉責(zé)任的事情，是在是令人難以接受。
近幾年來，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾日益增加，有的物業(yè)能夠做到中國數(shù)一數(shù)二，而有些物業(yè)卻收了錢不辦事，交錢服務(wù)天經(jīng)地義，但新聞中卻頻頻曝出物業(yè)不作為推諉責(zé)任的事情，是在是令人難以接受。
**人大代表朱列玉提出建議：“對于半年以上停水停電的未使用的物業(yè)作免交物管費處理”。朱列玉認(rèn)為，現(xiàn)在的空置房現(xiàn)象較為普遍，出于對業(yè)主的權(quán)益，建議對半年以上停水停電未使用物業(yè)的業(yè)主免交物管費。此舉有利于緩和物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾，能夠促進(jìn)物業(yè)公司提高對空置房的管理，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
一、規(guī)定長期空置的住房，也需繳納物業(yè)費
《民典法》中規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”?！睹穹ǖ洹分姓f到，業(yè)主可以不接受物業(yè)服務(wù)，但是物業(yè)只要按照規(guī)定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就沒有理由拒絕支付物業(yè)費。因此即使房子處于長期空置狀態(tài)，也需要交納物業(yè)費，這一點是不會改變的，因為履行物業(yè)服務(wù)是物業(yè)的責(zé)任，而交納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。
二、空置半年以上的住房，部分城市業(yè)主可申請減免物業(yè)費
雖然國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，但大多數(shù)城市都是按照以下新規(guī)操作的：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)6個月以上）未入住的空置物業(yè)以及入住后長期未使用空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。
因此在大多數(shù)城市，住房空置超過6個月，就可以向物業(yè)公司進(jìn)行報備，并申請物業(yè)費減免，當(dāng)然不同城市減免的標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定有關(guān)。有些城市為了響應(yīng)國家房住不炒的政策，已經(jīng)取消空置房物業(yè)費減免的規(guī)定，這樣就可以增大炒房囤房者的持房成本。
三、逾期收房，物業(yè)費由開發(fā)商負(fù)責(zé)
關(guān)于逾期收房物業(yè)費誰付的問題，明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān);但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納?！段飿I(yè)管理條例》中也有明確規(guī)定：已經(jīng)竣工但尚未出售或者還沒有交給物業(yè)受買人的物業(yè)，物業(yè)費應(yīng)該由建設(shè)單位來交納。
而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)費打折收取，差額部分由開發(fā)商補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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